Ø 9,2 % Brutto-Rendite in unseren übergebenen Gebäuden. Gebäude Nr. 7 jetzt im Verkauf.

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Prüfe es selbst. Dann entscheide dich für Gebäude Nr. 7.

Bis zu 22 % mehr Miete als in den benachbarten Towers. Öffentlich belegt.

SVN Urban Living ist Gebäude Nr. 7 in JVC. Studios ab 650.000 AED, Apartments mit einem Schlafzimmer unter 1 Mio. AED, Übergabe im Dezember 2028. Dasselbe Team und Vermietungssystem wie bei den Gebäuden, deren Zahlen du öffentlich prüfen kannst.

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DAS VERTRAUEN ANSPRUCHSVOLLER INVESTOREN AUS EUROPA

Über 2.550 Investoren vertrauen unserer Expertise.

Die meisten kommen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Investoren, die jede Klausel im Kaufvertrag lesen, nach der Bilanz des Bauträgers fragen und erst unterschreiben, wenn die Zahlen überzeugen. Was dieser Prüfung standhält, schafft eine belastbare Grundlage für jeden Investor.

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VOLLE TRANSPARENZ IN EINEM ANGESPANNTEN MARKT

... weil du als Investor nichts anderes verdient hast!

Über unsere 6 ausverkauften Projekte hinweg ...

Außenansicht von SVN Urban Living bei Nacht

Ø 9,2 %

... erzielen wir durchschnittlich 9,2 % Brutto-Rendite in den bisher übergebenen Projekten

Schlafzimmer in SVN Urban Living, Visualisierung

7,2 %

... liefern wir auch in der Krise: 7,2 % bei Haven Gardens, übergeben im ersten Quartal 2026, mitten im Abschwung.

Aufzugslobby in SVN Urban Living, Visualisierung

734 Tsd. → 1,18 Mio. AED

... zeigt sich Wertsteigerung: Eine Einheit in The VYBE, 2021 für 734.000 AED gekauft, wird heute mit rund 1,18 Mio. AED bewertet

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PRÜFE ES SELBST

Verlass dich nicht nur auf unser Wort.

Jede Mietzahl auf dieser Seite ist öffentlich und auf dxbinteract.comnach Gebäude durchsuchbar. Der JVC-Durchschnitt liegt bei 70.000 AED für Neuverträge und 65.000 AED für Verlängerungen. Bei The Haven Residences sind es 75.800 AED und 74.400 AED. Das sind 8 % beziehungsweise 14 % mehr, im selben Gebiet und Zeitraum vom 1. Januar bis 3. September 2026. Du sollst den Zahlen nicht einfach vertrauen, sondern sie selbst prüfen.

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Jumeirah Village Circle · Gebietsdurchschnitt
dxbinteract: JVC, 1. Januar bis 3. September 2026. 11.641 Neuverträge mit 70.000 AED durchschnittlicher Jahresmiete; 7.473 Verlängerungen mit 65.000 AED.
+8,29 %
+14,46 %
The Haven Residences
dxbinteract: The Haven Residences, 1. Januar bis 3. September 2026. 20 Neuverträge mit 75.800 AED durchschnittlicher Jahresmiete; 41 Verlängerungen mit 74.400 AED.

WARUM ES FUNKTIONIERT

Ein Team. Ein Gebäude. Kein gegenseitiges Unterbieten.

In den meisten Towers hat jede Einheit einen anderen Eigentümer und Makler. Steht eine Wohnung leer, wird häufig die identische Einheit ein Stockwerk darunter unterboten. So sinken die Mieten Inserat für Inserat. Wir verkaufen die Einheiten einzeln, aber rund 80 % der Vermietungen in jedem Gebäude werden von einem Team anhand einer gemeinsamen Preisliste betreut. Dasselbe Team steuert den täglichen Betrieb: mit einem Ansprechpartner vor Ort, einer Bewohner-App und ohne ständigen Wechsel durch Kurzzeitvermietung. Genau dieser Mechanismus steht hinter den Zahlen oben.

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SVN Urban Living

Alles Wichtigeauf einen Blick

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Architekturvisualisierung

Einstiegspreise

650.000–1.500.000 AED

Studios ab 650.000 AED, Apartments mit einem Schlafzimmer ab unter 1 Mio. AED.

Begehbarer Kleiderschrank, Architekturvisualisierung

Einheiten

Rund 200

Studios ab ca. 32 m² sowie Apartments mit einem Schlafzimmer in den Varianten Junior, Standard und Deluxe. Bewusst keine Apartments mit zwei Schlafzimmern.

Wohnbereich von oben, Architekturvisualisierung

Zahlungsplan

60 % / 40 %

60 % in kleinen Raten bis zur Fertigstellung, 40 % bei der Übergabe.

Lage von SVN Urban Living in Jumeirah Village Circle

Lage

Jumeirah Village Circle (JVC)

15 Min. Marina · 20 Min. Palm Jumeirah · 20 Min. Downtown.

Ausblick von SVN Urban Living

Ausblick

Zwei Seiten freie Sicht

Auf den Els Club Golfplatz, die Marina-Skyline und bis zum Burj Al Arab.

Küche mit Kochinsel, Architekturvisualisierung

Interior

Deckenhohe Fenster

Kücheninsel und hochwertige Geräte inklusive.

Fitnessstudio von SVN Urban Living

Ausstattung

Pool, Jacuzzi, Gym

Bewusst auf das Wesentliche konzentriert: Jede ungenutzte Ausstattung erhöht die Betriebskosten. Erwartet werden 15–17 AED pro Quadratfuß.

Aufzugslobby, Architekturvisualisierung

Bauträger

Metrical Developments

Ein Projekt pro Jahr. Vier bereits übergeben, eines davon mitten im Abschwung. Zwei weitere befinden sich im Bau und liegen vor dem Zeitplan.

Empfang der SVN-Lobby, Architekturvisualisierung

Verkauf & Vermietung

Aus einer Hand

Ein Team steuert die Vermietung im Gebäude, damit sich niemand gegenseitig unterbietet.

Badezimmer, Architekturvisualisierung

Fertigstellung

Dezember 2028

Zahlungen über ein reguliertes Treuhandkonto.

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SVN URBAN LIVING

Sieh dir die Videos an.

  1. Video 1 - Die Lage

  2. Video 2 - Das Projekt

  3. Video 3 - Grundrisse, Preise, Zahlungsplan

UNSERE BISHERIGEN PROJEKTE

Sechs Gebäude. Hier ist jedes einzelne.

Drei in JVC, drei im benachbarten JVT. SVN ist das siebte Gebäude.

  1. Küche in The Haven Residences
    The Haven Residences

    JVC · Fertiggestellt April 2022 · Ausverkauft. Unser erstes Projekt. Ø ROI: 9,58 %.

  2. Wohnzimmer in The Ivy, Visualisierung
    The Ivy

    JVT · Fertiggestellt Q3 2024 · In weniger als vier Wochen ausverkauft. Ø ROI: 9,96 %.

  3. Bewohnerlounge von The VYBE
    The VYBE

    JVC · Fertiggestellt Q3 2025 · Ausverkauft. Ø ROI: 8,70 %.

  4. Apartment in Haven Gardens, Visualisierung
    Haven Gardens

    JVC · Fertiggestellt Q1 2026 · Ausverkauft. Mitten im Abschwung übergeben. Ø ROI: 6,96 %.

  5. Apartment in The Vyne, Visualisierung
    The Vyne

    JVT · Fertigstellung Q4 2026 · Ausverkauft, im Bau.

  6. Lobby von Leven Residences, Visualisierung
    Leven Residences

    JVT · Fertigstellung November 2027 · Ausverkauft, im Bau.

  7. Küche in SVN Urban Living, Visualisierung
    SVN Urban Living

    JVC · Gebäude Nr. 7 · Jetzt im Verkauf. Studios ab 650.000 AED.

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Lage von SVN Urban Living in Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle · Dubai

Die Lage:Dubais neues Herz

Wachstum

DWC, bald der größte Flughafen der Welt, Port Jebel Ali, Expo City, Palm Jebel Ali und neue Metrolinien verlagern das Zentrum der Stadt in Richtung JVC.

Alles nebenan

Schulen, Supermärkte, ein Einkaufszentrum, Cafés, Autobahnanschlüsse und der Els Club liegen direkt in der Nähe.

Stabile Nachfrage

Ärzte, Lehrer und Airline-Crews: etablierte Bewohner, die bleiben und zuverlässig Miete zahlen.

15Min. zur Marina
20Min. zur Palme
20Min. nach Downtown

Zentraler wird Dubai nicht.

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DER MASTERPLAN 2040

Die Stadt hat entschieden, wo sie wächst.

Der Dubai 2040 Urban Master Plan ist die Wachstumsstrategie der Regierung: Die Bevölkerung soll von 4,1 auf 5,8 Millionen steigen, das Wachstum konzentriert sich auf die bestehende Stadt und 55 % der Bewohner sollen höchstens 800 Meter von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt wohnen. Der Plan nennt fünf urbane Zentren. JVC liegt zwischen drei davon – Downtown, Dubai Marina und Expo – und erhält eine eigene Station an der geplanten Metro Gold Line.

Karte mit SVN Urban Living in JVC sowie Downtown Dubai, Dubai Marina und Expo City

Zahlungsplan · 60/40

Klare Finanzen.
Starke Investition.

Unser transparenter 60/40-Zahlungsplan:

Bei Reservierung

5 % Anzahlung. Deine Einheit ist gesichert

Bei Vertragsunterzeichnung

15 % innerhalb von 30 Tagen (Kaufvertrag / SPA)

Während der Bauphase

4 Raten à 10 %, alle 4 Monate (April 2027 bis April 2028)

Bei Übergabe

Die restlichen 40 % (geplant für Dezember 2028)

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Persönlich. Erfahren. Vor Ort.

Der Mann hinter „SVN“

... und warum über 2.550 Investoren von seiner Arbeit profitieren:

01 · Erfahrung

Daniel Garofoli arbeitet seit über 15 Jahren im Immobilienmarkt von Dubai: durch einen Boom, eine echte Korrektur und einen Abschwung, den er öffentlich benannte, bevor die meisten Makler ihn eingestanden. 2018 zeichnete Dubai ihn als Top Agent aus. Danach baute er sein eigenes Maklerunternehmen, seine eigene Immobilienverwaltung und sein eigenes Rechtsteam auf. So bleibt der Ansprechpartner, der dir die Einheit verkauft, auch Jahre nach der Übergabe für ihre Verwaltung verantwortlich.

Daniel Garofoli auf der Bühne
02 · Die Mission

„Im Boom kann jeder Immobilien in Dubai verkaufen. Ich habe mein Unternehmen für die anderen Jahre aufgebaut.“

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Der sichere Hafen für dein Investment

MANAGD

Dein Investment in sicheren Händen.

Ein Team steuert die Vermietung im Gebäude, statt dass sich Dutzende Makler unterbieten. Darauf beruhen die Zahlen dieser Seite. Dieses Team ist MANAGD und seine Verantwortung endet nicht an deiner Wohnungstür.

MANAGD-Investorenportal mit Portfolio, Mieteinnahmen, Einheiten und Baufortschritt

Wir begleiten dich

von A bis Z durch den gesamten Kauf.

Wir vermieten und verwalten

deine Wohnung für planbaren Cashflow.

Wir übernehmen

Bürokratie und Instandhaltung vor Ort.

100 % Transparenz

bei Baufortschritt, Dokumenten, Mieteingängen und Mietern.

Wir behalten das gesamte Gebäude im Blick: keine Party-Airbnbs, pünktliche Mietzahlungen, keine bösen Überraschungen.

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Echte Erfahrungen. Echte Ergebnisse.

Über 2.550 Investoren vertrauen diesem Konzept. Jetzt beginnt Runde 7.

Tim aus Olpe

★★★★★

Tim

„Daniel weiß genau, wohin sich Dubai in den nächsten Jahren entwickelt ... und das Team versteht es, europäische Bedürfnisse umzusetzen. Was versprochen wurde, ist zu 100 % eingetroffen!“

Denise aus München

★★★★★

Denise

„Ich wurde Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess geleitet, ohne dass ich mir über irgendetwas Gedanken machen musste ... egal ob ich in München oder Dubai war. Einfach perfekt!“

Sven aus Chemnitz

★★★★★

Sven

„Ich habe jeden Monat Videos zum Baufortschritt bekommen und war begeistert, wie schnell alles geht ... das wird nicht mein letztes Investment gewesen sein!“

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WARUM JVC · WARUM JETZT

Verlässlichkeit zeigt sich, wenn es darauf ankommt.

Die Region erlebt ein turbulentes Jahr. In ruhigen Zeiten sieht jeder Makler gut aus. Erst eine Marktphase wie diese zeigt, wer wirklich liefert. Wir haben pünktlich übergeben, unsere übergebenen Gebäude erzielen durchschnittlich 9,2 % Brutto-Rendite und Haven Gardens erreichte mitten im Abschwung 7,2 %. Kein Versprechen, sondern ein Ergebnis.

Die Frage nach dem Überangebot

„In JVC gibt es ein Überangebot.“ Das hören wir seit zehn Jahren. Wäre es wahr, müssten die Mieten fallen. Stattdessen liegen Verlängerungsmieten im gesamten Gebiet 9 % über dem Vorjahr (dxbinteract, JVC, September 2026), und 86 % unserer Mieter verlängern. Überangebot ist ein Problem in Towers, in denen sich zehn Makler bei derselben Einheit unterbieten. Nicht in unseren. Sechs Gebäude verkauft, vier pünktlich oder früher übergeben, zwei vor dem Zeitplan. An diese Bilanz knüpft Gebäude Nr. 7 an.

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BEVOR DU DIE UNTERLAGEN ANFORDERST

Was passiert nach deiner Anfrage?

Du erhältst die vollständigen SVN-Unterlagen per E-Mail: Grundrisse, Einheitentypen, Preise, den 60/40-Zahlungsplan und die aktuelle Verfügbarkeit. Nimm dir in Ruhe Zeit dafür. Bei Fragen antwortest du einfach auf die E-Mail.

Ein Hinweis: Diese Kampagne läuft in den gesamten VAE. Die Einheiten werden in der Reihenfolge der eingehenden Anfragen vergeben.

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FAQ

Die Fragen, die uns wirklich gestellt werden.

Ist ein Kauf vor Fertigstellung in diesem Markt nicht riskant?

Dabei zählen drei Dinge: Liegt dein Geld auf einem Treuhandkonto? Hat der Bauträger nachweisbare Ergebnisse? Wie viel zahlst du vor der Fertigstellung? Bei SVN läuft jede Zahlung über das staatlich regulierte Treuhandkonto und wird nur nach Baufortschritt freigegeben. Der Bauträger hat bereits vier Gebäude pünktlich übergeben. 40 % des Kaufpreises sind erst zur Übergabe im Dezember 2028 fällig.

Warum nicht einfach eine fertige Wohnung auf Bayut kaufen?

Das kannst du, und viele tun es. Wichtig ist, was du mitkaufst: In vielen JVC-Towers übernimmst du das bestehende Vermietungssystem, oft mit mehreren konkurrierenden Maklern. Außerdem zahlst du bei Eigentumsübertragung den vollen Preis plus 4 % DLD-Gebühr, und die Betriebskosten sind durch die Historie des Gebäudes vorgegeben. Bei SVN ist der Einstieg durch den Zahlungsplan leichter zu steuern, als eine fertige Wohnung sofort komplett zu bezahlen. Gleichzeitig verwaltet ein Team jede Vermietung im Gebäude. Der Einstieg beginnt bei 650.000 AED. Beide Wege sind möglich, mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen.

Was ist, wenn ich vor der Übergabe verkaufen möchte?

Manche Käufer tun genau das. Wir sagen aber offen: Dieses Projekt ist für Investoren konzipiert, die über Jahre Mieteinnahmen erzielen möchten: schlanke Ausstattung, niedrige Betriebskosten und Wohnungstypen, die Menschen wirklich mieten wollen. Nicht für einen schnellen Weiterverkauf. Wenn dein Horizont 18 Monate beträgt, sind wir für dieses Projekt vermutlich nicht der passende Makler. Das sagen wir lieber jetzt als nach deiner Reservierung.