Property Management Dubai – deine zuverlässige deutsche Hausverwaltung ganz einfach per App

Viele Anbieter sind in Dubai auf den Plan getreten, als der Markt heiß lief: 2021, 2022, 2023. Doch Daniel Garofoli kennt Dubai seit über 12 Jahren und war schon da, als der Immobilienmarkt in Dubai stagnierte – etwa in den Jahren vor der Pandemie. Besonders in den volatilen Märkten traten hier viele grundlegende Probleme deutlich zu Tage. Während einige Menschen gut investiert hatten und von dieser Sicherheit profitierten, verloren andere viel Geld. 

Die Probleme, die Daniel während Ups und Downs auf dem Dubaier Immobilienmarkt bei Anlegern identifizierte:Nach dem Kauf bist du auf dich gestellt.
Du hast ein Apartment – und einen Flickenteppich aus Dienstleistern, die schlecht oder gar nicht zusammenarbeiten. Reinigung, Vermietung, Rechtliches. Du musst alles koordinieren. Und das von Deutschland aus und häufig mit mehr als einer Sprachbarriere.

Wo ist mein Makler? 
‍Viele Makler sind beim Verkauf hochmotiviert. Sobald das Projekt übergeben ist, herrscht Funkstille.
Denn für Makler in Dubai lohnt sich das laufende Vermietungsgeschäft oft nicht. Sie verdienen ihr Geld mit dem Deal, nicht mit dem Dranbleiben. Du dagegen stehst vor vielen offenen Fragen und niemand fühlt sich zuständig.

Vermietung: Jeder gegen jeden.
‍Du willst vermieten. Aber deine Wohnung steht nicht für sich, sie steht im Wettbewerb mit anderen Einheiten im selben Haus und sogar auf derselben Etage. Der eine inseriert für 80.000 AED. Der Nachbar für 78.500 AED. Ein paar Wochen später steht die Wohnung leer – und wird für 75.000 AED angeboten. So unterbieten sich die Makler und die Preise schaukeln sich runter. Nicht, weil der Markt schwach ist – sondern weil alle gegeneinander spielen. Ohne Koordination und Strategie.
Die Preise rutschen. Und dein Investment? Arbeitet unter seinen Möglichkeiten.

‍Vermieten ja – aber mit wem und unter welchen Bedingungen?
‍Oft hast du mit lokalen Maklern wenig Kontrolle darüber, wer in deiner Unit wohnt. Wenn dein Mieter nicht zahlt, was machst du dann? Noch weniger Kontrolle hast du über die Nachbarn – ruhige Langzeitmieter oder Airbnb Partycrew? Dubai ist ein Schmelztiegel. Und das ist auch schön so. Aber wenn Menschen aus verschiedenen Kulturen Tür an Tür wohnen, treffen auch unterschiedliche Vorstellungen von „Miteinander“ und „Wohnen“ aufeinander. Ruhezeiten, Sauberkeit, Gäste – alles Auslegungssache. Und wenn die ersten kündigen, weil es zu laut ist, hast du das nächste Problem: Leerstand. Was nicht zu kontrollieren ist, ist bei deinen Erträgen auch nicht gut einzupreisen.

Daniels Fazit:
‍Ein Apartment in Dubai zu besitzen kann ein lukratives passives Einkommen sein – wenn alles gut läuft. Aber wenn es eben nicht gut läuft, wird aus dem Renditeprojekt schnell ein Vollzeitprojekt mit wenig Sicherheit, vor allem in Phasen, in denen der Markt sich abkühlt. Und dann sitzt du in München. Oder Zürich. Oder Wien.