Wer heute überlegt, wohin mit seinem Kapital, sollte die Antwort längst kennen. Denn während in Europa und den USA die traditionellen Märkte ins Wanken geraten, hat sich mittlerweile auch hier herumgesprochen, dass sich Dubai von der „Fata Morgana“ zum stabilsten Investitionsstandort der Welt entwickelt hat. Ob du als Investor auf überdurchschnittliche Renditen setzt oder als Auswanderer ein neues Zuhause für dich und deine Familie suchst: Dubai schlägt als Standort für Immobilieninvestments europäische Städte in fast jeder Kategorie.
In diesem Beitrag erfährst du, welche Vorteile du in Dubai findest, die in den großen europäischen Metropolen längst zur Mangelware geworden sind:
✔ Moderate Einstiegspreise
✔ Wirtschaftliches Wachstum
✔ Steuerfreiheit
✔ Investorenfreundliche Rahmenbedingungen
und last but not least: Lifestyle, der richtig Spaß macht.
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr. 1: Mehr Substanz für weniger Kapital
Dubai. Ist das nicht alles längst zu teuer?
Laut dem aktuellen Report der Deutschen Bank ist Dubai bei den Kaufpreisen um 15 Plätze nach oben geklettert – und liegt dennoch auf Rang 37. Man könnte es auch so formulieren: Der Quadratmeter kostet hier also noch deutlich weniger als in Paris, London oder Zürich. Und das bei einem Markt, der wesentlich dynamischer wächst.
In Europa lieben wir den Altbau-Charme und zahlen Höchstpreise für Gemäuer, deren Bausubstanz ihre besten Tage zur Zeit der industriellen Revolution hatte. In Metropolen, in denen sich ein Investment in Europa überhaupt noch lohnt, kaufst du in Vierteln wie Berlin-Charlottenburg, dem 16. Arrondissement in Paris oder der Londoner Innenstadt. Und hier in fast ausnahmslos denkmalgeschützten Altbauten.
Unsere Immobilien in Dubai
Immobilienunternehmer in Dubai und Gründer von DG Homes. Daniel wurde 2018 als erfolgreichster Immobilienmakler Dubais ausgezeichnet.
Warum das Investment in eine Immobilie in Europa ungemütlich werden kann:
• Da das Angebot im historischen Kern der großen Metropolen extrem begrenzt ist, zahlst du hier Mondpreise, die nichts mehr mit dem tatsächlichen Sachwert zu tun haben.
• Dank neuer EU-Richtlinien und strengem Denkmalschutz stehst du vor einer Wand aus Auflagen. Du willst die Fenster dämmen, um die Heizkosten zu senken? Der Denkmalschutz sagt Nein. Du musst eine neue Wärmepumpe einbauen? Viel Erfolg in einem Gebäude aus dem Jahr 1890.
• In einem Pariser Altbau für 2 Millionen Euro gilt ein Fahrstuhl, in den mehr als zwei Personen und ein Baguette passen, bereits als High-End-Ausstattung. Dafür darfst du dich vielleicht über etwas Stuck an der Decke freuen.
Klar. Wir übertreiben jetzt ein wenig. Nicht jedes Gebäude in Europa ist eine römische Ruine oder ein denkmalgeschützter Altbau mit Auflagen. Doch selbst wenn du ein modernes Objekt in einer deutschen oder französischen Großstadt findest, kaufst du in einem Umfeld, das tendenziell eher gegen dich arbeitet. Stichworte: Sanierungsbedarf, Mietnomaden, Mietpreisbremse.
Wir ermutigen dich deshalb bei der Frage: „Wo lohnt sich das Immobilieninvestment wirklich?“, dir die Frage anders zu stellen:
• Wo arbeitet dein Kapital für dich?
• Wo bekommst du für den gleichen Euro mehr Quadratmeter am Ende des Monats schlicht mehr Netto?
Die Antwort: in Dubai.
Hier investierst du nicht in die Probleme der Vergangenheit, du legst dein Geld für die Zukunft an. Denn Wohnen in Dubai ist bereits heute auf einem Level, das in Europa nur der absoluten Luxusklasse vorbehalten ist.
So kann dein Immobilieninvestment auch aussehen:
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• Klimatisierung. Gepflegter Pool. Voll ausgestattetes Gym. Tiefgarage. 24/7-Concierge-Service – sind hier die Norm. In Dubai bekommst du zu deiner Immobilie eine Infrastruktur, die den Wert deiner Anlage sichert und seine Vermietbarkeit maximiert.
• In Dubai wird Raum intelligent genutzt. Statt feuchter Altbauwände investierst du in offene Grundrisse mit modernster Haustechnik und deutlich mehr nutzbarer Wohnfläche.
• Durch hocheffizientes Air Conditioning und international vergleichsweise niedrige Energiepreise sind die laufenden Kosten für dich und deine Mieter in Dubai viel niedriger als in Europa.
• In den Nebenkosten (Service Charges) ist mehr als nur die Müllabfuhr und minimale Instandhaltung enthalten. Sie liegen in Dubai nicht nur pro Quadratmeter unter deutschem Niveau, du bekommst für dein Geld auch die Pflege von Pool, ein Gym und Sicherheit mit dazu.
Experten-Tipp!
Daniel Garofoli - Gründer von DG Homes
"Besonders im gehobenen Mittelsegment bekommst du in Dubai für dein Kapital eine Qualität, die in den Metropolen Europas oder auch den USA ein Vielfaches kosten würde."
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr. 2: Mietrenditen und Rechtssicherheit
Dubai wächst nicht nur. Dubai explodiert. Allein 2025 kamen mehr als 200.000 neue Einwohner in die Stadt, damit wurde die 4-Millionen-Marke geknackt.
Seit der Pandemie hat Dubai rund 1 Mio. Einwohner dazugewonnen. Für dich als Investor bedeutet das: Druck auf den Mietmarkt. Die Nachfrage ist da. Und sie ist jung, berufstätig und zahlungskräftig.
In den meisten europäischen Metropolen bist du heute froh, wenn du eine Bruttorendite von 2 % bis 4 % erreichst. Davon ziehst du noch die Instandhaltung, die Verwaltung und die örtliche Besteuerung ab. Am Ende bleibt oft kaum genug übrig, um die Inflation auszugleichen.
In Dubai sieht die Rechnung so aus:
• Bei den Bruttorenditen bewegen wir uns aktuell in einer Spanne von 7 % bis 10 %.
• Die Mieten in Dubai steigen mit den Kaufpreisen mit.
• Die Bevölkerung ist im Schnitt viel jünger als in Europa. Es herrscht eine entsprechend hohe Fluktuation sowie ein steter Bedarf an modernen Wohnungen.
Jetzt kontaktieren und beraten lassen!
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr. 3: 0 % Steuern – 100 % Klarheit
Als Immobilienbesitzer in Europa scheint der Staat dein Vermieter zu sein. Besteuerung in jedem Schritt.
Das Steuersystem der Emirate verfolgt eine komplett andere Philosophie: Es ist darauf ausgelegt, Kapitalflüsse so hürdenfrei wie möglich zu gestalten.
Du fragst dich immer noch, wo es sich lohnt, eine Immobilie zu kaufen? Wie wäre es damit:
• 0 % Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
Was dir deine Immobilie in Dubai einbringt, gehört dir. Punkt. Während du in Deutschland oder Österreich nicht selten die Hälfte deiner Rendite ans Finanzamt abgibst, erntest du die Früchte deines Investments in Dubai selbst.
• 0 % Kapitalertragsteuer beim Verkauf.
Du willst verkaufen, weil der Wert deiner Immobilie gestiegen ist? In Dubai realisierst du deine Gewinne ohne steuerliche Abzüge. Der gesamte Wertzuwachs bleibt bei dir.
• 0 % Erbschaftsteuer.
Dein Immobilienvermögen kann ohne Erbschaftsteuer an die nächste Generation weitergegeben werden.
Seit 2023 gibt es eine Körperschaftsteuer von 9 % für Unternehmen – doch das betrifft dich nicht, solange du keine gewerbliche Lizenz hast. Dubai erhebt für private Investoren also keine dieser Steuern. Ein hoch geschätzter Vorteil für Investoren weltweit. Und selbst für Anleger, die (noch) in Deutschland gemeldet sind und die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern müssen, lohnt sich das Investment mit einem deutlich besseren Netto-Ergebnis als klassische EU-Investments. Wenn du später ganz nach Dubai umsiedelst, entfällt auch die Steuer auf deine Gewinne komplett.
Unsere Immobilien in Dubai
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr.4 : Rechtssicherheit für Vermieter
Wer im Ausland investiert, stellt sich die Frage: Wie viel Kontrolle behalte ich über mein Eigentum – vor allem, wenn ich nicht selbst vor Ort bin?
In Europa nicht besonders sicher. Denn hier herrscht kein Vermieter- sondern Mieterschutz. In Dubai dagegen steht der Schutz des Eigentums an oberster Stelle. Deine Immobilie wird als unternehmerisches Asset respektiert, das geschützt werden muss.
In Dubai sind die Spielregeln für Mieter hart, aber fair:
• Kein Thema mit Mietnomaden.
Mieter, die monatelang keine Miete zahlen und sich dennoch in deiner Immobilie verbarrikadieren? Dieses Phänomen existiert in Dubai faktisch nicht. Während du in Madrid oder Berlin langwierige Räumungsklagen führen musst, sind die rechtlichen Hürden in den Emiraten klar definiert. Wer nicht zahlt, geht.
• Zahlungsdisziplin durch das Scheck-System.
Mieten werden in Dubai mit vordatierten Schecks bezahlt. Ein geplatzter Scheck ist in den VAE kein bloßes Ärgernis, sondern zieht unmittelbare rechtliche Konsequenzen nach sich. Das sorgt für eine Zuverlässigkeit bei den Mietzahlungen, die viele europäische Investoren überrascht.
• Rental Dispute Center (RDC).
Sollte es dennoch einmal zu Unstimmigkeiten kommen, landest du nicht in der Ablage eines überlasteten Amtsgerichts. Das spezialisierte Rental Dispute Center regelt in Dubai Streitigkeiten digital und in der Regel innerhalb weniger Wochen. Effiziente Lösungsfindung ist hier ein Volkssport.
Während man in Europa über Mietpreisbremsen und immer strengere Kündigungshürden diskutiert, ist das System in Dubai darauf ausgelegt, dass Investoren aus der ganzen Welt hier sicher ihr Geld parken können. Hier bist du als Eigentümer ein respektierter Marktteilnehmer und hast das Sagen über dein Eigentum.
Juristische Beratung durch unsere deutschssprachige Anwaltskanzlei vor OrtWo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr.5: Maximale Effizienz durch digitale Verwaltung
Während du in Deutschland noch auf den Postboten wartest, ist Dubai längst in der Zukunft angekommen. Digitalisierung ist hier kein Politikum, sondern die Basis des alltäglichen Lebens. Für dich als Immobilieninvestor ist diese Effizienz ein echter Gamechanger. Der gesamte Prozess – vom Erstkauf bis zur laufenden Verwaltung – ist so konzipiert, dass du als Eigentümer quasi nie physisch vor Ort sein musst.
So funktioniert Immobilieninvestment im 21. Jahrhundert:
• Kauf per Klick.
Kauf, Registrierung und Eigentumsübertragung einer Immobilie laufen komplett digital über das Dubai Land Department (DLD) und unsere Ansprechpartner.
• Der digitale Title Deed.
Dein Eigentumsnachweis wird digital ausgestellt, ist fälschungssicher und weltweit sofort verifizierbar.
• Dubai REST-App.
Über die staatliche Dubai REST-App hast du die volle Kontrolle über dein Portfolio. Über sie kannst du von überall in der Welt aus:
✓ Mietverträge (Ejari) in Echtzeit registrieren.
✓ Aktuelle Marktwerte und Eigentumswerte einsehen.
✓ Alle offiziellen Dokumente rechtssicher verwalten.
✓ Rechtliche Vorgänge und Anträge ohne Anwalt oder Papierkram verfolgen.
Transaktionen, die in Europa Wochen oder Monate dauern, sind in Dubai so innerhalb von Minuten erledigt.
Seit 2023 gibt es eine Körperschaftsteuer von 9 % für Unternehmen – doch das betrifft dich nicht, solange du keine gewerbliche Lizenz hast. Dubai erhebt für private Investoren also keine dieser Steuern. Ein hoch geschätzter Vorteil für Investoren weltweit. Und selbst für Anleger, die (noch) in Deutschland gemeldet sind und die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern müssen, lohnt sich das Investment mit einem deutlich besseren Netto-Ergebnis als klassische EU-Investments. Wenn du später ganz nach Dubai umsiedelst, entfällt auch die Steuer auf deine Gewinne komplett.
Experten-Tipp!
Daniel Garofoli - Gründer von DG Homes
"Wer sich bei der Verwaltung seiner Immobilie um gar nichts mehr kümmern möchte, übergibt den Prozess an professionelle Teams vor Ort. Deutschsprachige Hausverwaltungen wie Managd kümmern sich für dich um alles, was anfällt: Reinigung, Instandhaltung, Vermietung und Rechtliches – während du von überall in der Welt aus in der Managd-App in Echtzeit zusiehst, wie Mietverträge registriert werden, Zahlungen eingehen oder sich um Reparaturen gekümmert wird."
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr.6: Währungsstabilität und Kapitalschutz
In Europa wird der Wind rauer. Hohe Zinsen, eine unvorhersehbare Regulatorik und geopolitische Unsicherheiten bremsen Anleger aus. Es wird immer schwieriger, ein Objekt so zu bewirtschaften, dass die Rendite am Ende den massiven zeitlichen und finanziellen Aufwand rechtfertigt.
Was hat Dubai hier entgegenzusetzen? Seine Währung.
Wer heute nachhaltig Vermögen aufbaut und sein Kapital in Immobilien binden möchte, muss sich auch die Frage nach der Währungsstabilität stellen. Seit 1997 ist der VAE-Dirham (AED) fest an den US-Dollar gekoppelt. Wenn du in Dubai investierst, kaufst du also faktisch im US-Dollar-Raum.
Durch Unsicherheiten in Bezug auf die aktuelle amerikanische Admistration ist der Dollar gefallen. Das bedeutet allerding auch, dass Immobilien gerne mal 10% günstiger sind als vor 1-2 Jahren - wir erleben also langfristig einen interessanter Einstiegspunkt. Außerdem werden Währungen diversifiziert, in denen man investiert.
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Diversifikation außerhalb der EU-Jurisdiktion
Für Investoren ist es nur logisch, nicht alle Assets in derselben Rechtsordnung zu halten. Dubai bietet dir eine eigene Jurisdiktion, die völlig unabhängig von den fiskalischen Entscheidungen der EU agiert.
Du schützt dein Kapital in einem System, das auf Diskretion, unternehmerischer Freiheit und dem Schutz von Auslandsinvestitionen basiert. Damit streust du dein Risiko nicht nur über verschiedene Anlageklassen, sondern auch über grundverschiedene politische und rechtliche Systeme.
Und besonders wichtig: Der deutsche Staat hat keinen Zugriff auf deine Immobilien in Dubai!
In welchem Land in eine Immobilie investieren? Dubai ist ein Safe Haven für Immobilieninvestoren.
In Dubai weiß man: Kapital ist scheu. Es fließt dorthin, wo es willkommen ist und wo die Rahmenbedingungen stabil bleiben. In Krisenzeiten hat sich Dubai deshalb immer wieder als sicherer Hafen bewiesen. Die politische Neutralität der VAE sorgt dafür, dass dein Investment in Dubai weitgehend unbeeinflusst von den geopolitischen Spannungen bleibt, die Europa aktuell bewegen.
Experten-Tipp!
Daniel Garofoli - Gründer von DG Homes
"Du solltest bei deinem Investment auch an die Region denken. Eine Immobilie in Dubai ist für viele unserer Klienten die Lebensversicherung für ihr Portfolio. Denn tatsächlich geht es ihnen immer häufiger auch darum, sich ein Stück weit von der europäischen Geldpolitik unabhängig zu machen."
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr.7: Das Visum als strategischer Plan B
Wo wir gerade von
sicherer Hafen sprechen. In einer Welt, in der die geopolitische Lage zunehmend unvorhersehbar wird, investierst du in Dubai mit einem Immobilieninvestment auch in deinen
Plan B:
Ab einem Immobilienwert von
750.000 AED kannst du in Dubai ein Aufenthaltsvisum beantragen. Richtig strategisch wird es mit dem
Golden Visa, das dir ab einer Investition von
2 Millionen AED (ca. 500.000 €) offensteht.
Dieses Visum ist nicht weniger als eine Versicherungspolice für dich und deine Familie:• 10 Jahre Aufenthaltsrecht mit Option auf VerlängerungDas Golden Visa erlaubt es dir, 10 Jahre lang dauerhaft in den VAE zu leben, ohne an einen Arbeitgeber gebunden zu sein. Solange du dein Immobilien-Asset hältst, ist dein Status sicher.
• Sicherheit für deine ganze FamilieDas Golden Visa ermöglicht es dir, deine Familienangehörigen ersten Grades – also Ehepartner, Kinder und sogar deine Eltern – als Sponsor in die VAE zu holen. Du bietest deiner Familie damit eine langfristige Perspektive in einem der sichersten Länder der Welt.
• Integration & PrivilegienMit dem Golden Visa erhältst du die Emirates ID. Damit wirst du de facto zum Einwohner mit allen Rechten und Privilegien: Du kannst problemlos ein Konto eröffnen, deinen Führerschein beantragen, bekommst Zugang zum exzellenten Gesundheitssystem und dir wird die Gründung von Geschäftsstrukturen vereinfacht.
• Konsularischer SchutzAls Inhaber eines Golden Visa genießt du seit Neuestem auch den konsularischen Schutz der VAE. So kannst du überall auf der Welt auf die Effizienz der emiratischen Behörden zählen und jederzeit einreisen – ungeachtet möglicher Beschränkungen in anderen Teilen der Welt.
In Zeiten von Krisen oder wirtschaftlicher Unsicherheit bietet ein Immobilieninvestment in Dubai dir und deinen Liebsten einen sicheren Wohnsitz in einem der wirtschaftlich prosperierendsten Länder der Welt. Hier lässt du deinen Koffer für alle Fälle stehen– in einer Immobilie, die sich durch hohe Mietrenditen von selbst bezahlt.
Experten-Tipp!
Daniel Garofoli - Gründer von DG Homes
"Wir stehen dir auch bei der Beantragung deines Visums mit unseren deutschen Anwälten zur Seite. Wenn du mehr über das Golden Visa Dubai erfahren möchtest, lass dich dazu von Mariem oder einem ihrer Kollegen bei DGMA beraten."
Wo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr.8: Die Vision 2040
Stadtplanung in Europa reicht oft nur von einer Wahlperiode zur nächsten. In Dubai dagegen ist die Wachstumsstrategie bis 2040 klar definiert. Wenn du heute eine Immobilie in Dubai kaufst, kaufst du dich in die Vision 2040 ein: die Roadmap, die den Wert deiner Immobilie durch staatlich garantierte Entwicklung absichert.
Die Vision 2040 arbeitet für dein Immobilien Investment in Dubai:
• Wirtschaftliche Diversifikation
Die VAE haben längst verstanden, dass die Zukunft nicht im Öl liegt. Dubai wird konsequent zum globalen Hub für Technologie, Tourismus, KI und High-End-Gesundheitswesen ausgebaut. Massive Investitionen in Infrastruktur und neue Geschäftsbezirke ziehen Unternehmen und damit zahlungskräftige Mieter aus der ganzen Welt an.
• Urbane Erweiterung & Smart Cities
Dubai wächst nicht nur in die Höhe, es geht auch in die Breite. Projekte wie der Dubai Creek Harbour setzen dabei heute auf Nachhaltigkeit. Das Ziel: 60 % der Stadtfläche sollen künftig für Grünflächen und nachhaltige Projekte reserviert sein. Du investierst hier schon lange nicht mehr in Sanddünen, sondern in lebenswerte, grüne Stadtteile.
• Geplantes Bevölkerungswachstum
Bis 2040 soll die Stadt auf etwa 7,8 Millionen Einwohner anwachsen. Dieser geplante Zuzug von Fachkräften und Unternehmern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
• Nachhaltigkeit als Rendite-Treiber
Mit dem Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park besitzt Dubai bereits den größten Solarpark der Welt. Bis 2030 sollen 75 % der Energie aus erneuerbaren Quellen stammen. Diese grüne Transformation senkt langfristig die Betriebskosten und macht die Stadt fit für die Zukunft.
• Infrastruktur & Mobilität
Während anderswo die Bahn streikt und Brücken einstürzen, investiert Dubai bereits jetzt in autonomes Fahren, den Ausbau der Metro und Projekte wie die Hyperloop-Verbindung. Eine Stadt, die perfekt und hochmodern vernetzt ist.
So ist das: In Dubai weißt du heute schon, wie dein Viertel im Jahr 2040 aussehen wird.
Unsere Immobilien in DubaiWo Immobilien kaufen? Dein Vorteil in Dubai Nr.9: Lebensqualität!
Dass Dubai 2025 auf Platz 19 im globalen Lebensqualitäts-Ranking gelandet ist, kommt nicht von ungefähr. Das interessiert dich auch als Investor, der nicht hier lebt. Denn eine Stadt, in der die Menschen gerne leben, ist eine Stadt, in der deine Mieteinnahmen gesichert sind.
Der Lifestyle in Dubai:
• Safety First
Dubai ist eine der sichersten Städte der Welt mit einer der niedrigsten Kriminalitätsraten überhaupt. Der Fokus der Behörden auf öffentliche Sicherheit sorgt für eine Gelassenheit, die man heute in Europa nicht selten vermisst.
• Smartes Stadtmanagement
Diese Stadt ist nicht nur sauber, sie ist auch intelligent. In Dubai laufen die Prozesse effizient ab – von der Verkehrssteuerung über die Müllentsorgung bis zur (digitalen) Verwaltung des täglichen Lebens mit Einkäufen und Arztterminen.
• Medizinische Versorgung auf Weltniveau
Die Gesundheitsversorgung in Dubai ist hervorragend. In hochmodernen Kliniken und spezialisierten Zentren findest du internationale Experten.
• Bildung & Community
Für Familien bietet Dubai eine große Auswahl an internationalen Schulen, die nach höchsten globalen Bildungsstandards unterrichten. Die aktiven und herzlichen Expat-Communities machen es dir und deinen Liebsten leicht, in der neuen Heimat wirklich anzukommen.
• Allgemeiner und dauerhaft gesicherter Wohlstand
Jedes Jahr erlebt Dubai eine starke Zuwanderung von Wohlhabenden und Unternehmern. Das bedeutet natürlich, dass von diesen sowohl Geld in Umlauf gebracht wird als auch Arbeitsplätze geschaffen werden. Die wirtschaftliche Entwicklung ist dementsprechend stark und dauerhaft.
Bringen wir es auf den Punkt. Du investierst in Dubai heute in einen bezahlbaren Standort, der die klügsten Köpfe und wohlhabendsten Familien der Welt anzieht. Diese Menschen suchen wie du Sicherheit, Effizienz und ein schönes Leben. Solange Dubai diesen Standard hält (und ihn weiter ausbaut), bleibt dein Investment hier erstklassig.
Experten-Tipp!
Daniel Garofoli - Gründer von DG Homes
Wenn Du darüber nachdenkst, in Immobilien zu investieren, dann ist Dubai 2025 der Sweetspot. Noch sind die Einstiegspreise deutlich attraktiver als in Europa – gleichzeitig ist die Aussicht auf Rendite & Wachstumspotenzial um ein Vielfaches höher und stabiler.
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