DIFC Wohnung kaufen –das Wichtigste in Kürze
• 95 % der Flächen sind Büros, nur sieben Wohntürme – das macht DIFC Apartments zur exklusiven Ware.
• Der Bezirk lebt von der Vermietung an Finanzprofis und ist als Holiday Home eher ungeeignet.
• Mieterqualität! Banker, Anwälte und Berater zahlen zuverlässig erstklassige Mieten. Kurzzeitvermietung ist eher unüblich.
• Mit dem Launch von DIFC 2.0 sind 40.000 neue Unternehmenssitze geplant, die Preise sind gemessen am Expansionspotenzial noch vergleichsweise niedrig.
• Kurze Wege, Top-Infrastruktur über die Gate Avenue Mall, Metro direkt im Bezirk, Flughafen in 20 Minuten. Downtown Manhattan Vibe.
• Nicht das Richtige für dich, wenn du Ruhe, Grün, Familienumfeld oder ein dauerhaftes Eigenheim suchst.
• Das Richtige für dich, wenn du eine Renditeimmobilie mit zahlungskräftigem Mieterklientel suchst oder gerne fußläufig zum Büro wohnst.
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DIFC 2.0 – Ist es aktuell sinnvoll, in eine DIFC Wohnung zu investieren?
Kürzlich wurde DIFC 2.0 gelauncht. Denn das Ziel der Stadt ist, dass über 40.000 neue Unternehmen in den kommenden Jahren in diesem Bezirk landen sollen. Dafür wird die Fläche massiv ausgebaut.
Für den Immobilienmarkt bedeutet das zweierlei. Kurzfristig dürfte die Preisentwicklung ruhiger verlaufen als in den vergangenen fünf Jahren, weil neuer Wohnraum ins System kommt. Langfristig bleibt das DIFC mit seinem Expansionstempo aber einer der interessantesten Bezirke Dubais –weil die Preise hier noch erschwinglich sind.
Was macht den Financial District Dubai besonders? Welches Klientel zieht er an?
Im Dubai International Financial Centre wird das gemacht, wofür dieses Viertel gebaut wurde: Geld. Wer morgens durchs DIFC läuft, sieht fast nur Anzüge. Banker, Hedgefonds-Manager, Anwälte großer Kanzleien und Berater. Touristen verirren sich kaum hierher. Die Hotels sind gut, bedienen aber vor allem Geschäftsreisende. Auch das Wohnen im DIFC ist spürbar teurer als im direkt angrenzenden Downtown – das liegt daran, das kaum jemand hier wohnt.
Während die Marina touristisch und laut ist, wirkt das DIFC viel professioneller. Und doch ist tagsüber enorm viel los. Zur Mittagszeit strömen Menschen aus den Bürotürmen in die umliegenden Restaurants, die gezielt auf Business Lunch ausgelegt sind. Das Tempo auf den Straßen erinnert dann tatsächlich an die Marina – in anderen Schuhen.
Aus Maklersicht lässt sich das zusammenfassen: Die Nachfrage an DIFC Apartments ist hoch, aber das Angebot ist überschaubar. Das ist nach wie vor eine verlässliche Gleichung. 95% der Flächen sind für Büros und nur 7 Türme überhaupt für Wohnen vorgesehen. Das Verhältnis von Arbeitsplatz zu Wohnraum im DIFC ist schief – und genau diese Schieflage macht den Bezirk für Investments interessant.
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DIFC Apartment kaufen – Wie ist der Lifestyle im Viertel?
Wer im DIFC lebt und arbeitet, läuft 5 Minuten ins Office. In einer Stadt mit Dubais Verkehrsaufkommen ist das ein echter Luxus. Dazu kommen kurze Wege zu allem, was du im Alltag brauchst: Die meisten Wohngebäude sind direkt an die Gate Avenue Mall angebunden – Fitnessstudio, Supermarkt, Ärzte, Cafés und Restaurants erreichst du mit dem Aufzug. Neben vielen Modeläden gibt es auch Kunstgalerien, denn der DIFC positioniert sich als Adresse für Kunst und Kultur in Dubai.
Experten-Tipp!
Hannes Brunhoeber - Dein Immobilienmakler direkt vor Ort
"Mein absoluter Geheimtipp ist die winzige Jazz Lounge „Jass“ im Avenue District, die man durch die Mall erreicht. Super versteckt, aber jeden Abend gibt es hier Livemusik und eine Atmosphäre, die du in Dubai sonst nur schwer findest. Wer das entspannte DIFC erleben will, trifft sich abends hier auf einen Drink."
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Wie sind Verkehr und Infrastruktur im DIFC?
Zum Flughafen sind es mit dem Auto rund 20 Minuten – theoretisch. Praktisch rät Hannes davon ab, sich im DIFC hinters Steuer zu setzen. Parkplätze sind Mangelware und der Verkehr ist gerade zur Rush Hour sehr hoch. Wer im DIFC einen Termin hat, läuft oder nimmt die Metro. Die Anbindung ist exzellent, die Metrostation liegt mitten im Bezirk, und von dort erreicht man alle wichtigen Punkte der Stadt in überschaubarer Zeit.
DIFC Immobilie kaufen: Wie steht es um Sicherheit und Nachbarschaft?
Das DIFC gilt als einer der sichersten Bezirke Dubais. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus internationalen Bankern und Finanzprofis, die den Alltag unspektakulär sicher machen. Familien mit Kindern sind hier seltener anzutreffen. Das DIFC ist eher das Revier der Singles, kinderlosen Paare und Wochenend-Pendler, die unter der Woche in Büro-Nähe wohnen möchten.
Moderne Überwachungstechnologie, 24/7 Sicherheitsservices, eine hohe Polizeipräsenz, Wohnkomplexe mit eigenen Sicherheitssystemen und kontrollierte Zugänge zu Wohngebieten sorgen dafür, dass Dubai Marina als einer der sichersten Stadtteile Dubais gilt.
Immobilienunternehmer in Dubai und Gründer von DG Homes. Daniel wurde 2018 als erfolgreichster Immobilienmakler Dubais ausgezeichnet.
Ein DIFC Apartment kaufen? Unsere ehrlichen Tipps für dich
Das DIFC ist kein Endnutzer-Viertel. Nur selten begegnen wir Auswanderern, die hier ihr dauerhaftes Zuhause suchen. In den meisten Fällen geht es bei einer Immobilie in DIFC um die reine Vermietung. Und die ist hier eine echte Superpower. Die Mieterqualität ist unserer Erfahrung nach nirgends besser: Die Leute, die hier arbeiten und für ein paar Monate oder Jahre in der Stadt sind, zahlen erstklassige Mieten für Lage und Standard und sind in der Zahlung extrem zuverlässig.
Klassische Airbnb-Kurzzeitvermietung ist im DIFC eher unüblich – in einigen Gebäuden wie Sky Gardens oder Central Park bieten spezialisierte Anbieter wie Blueground zwar möblierte Kurzzeitoptionen an, doch auch dort sind es vor allem Geschäftsreisende, die einziehen, selten Touristen. Unterm Strich investierst du also in mittelfristige bis langfristige Vermietung mit einem Mieterklientel, das in Dubai seinesgleichen sucht.
Wichtig zu wissen: Viele der bestehenden Wohngebäude sind älteren Baujahrs. Der Central Park Tower etwa wurde 2011/2012 fertiggestellt – also für Dubai-Verhältnisse quasi ein Altbau. Das hält aber niemanden davon ab, hier hohe Mieten zu verlangen. Auch weil das Gebäudemanagement auf einem ungewöhnlich hohen Niveau arbeitet. Die Substanz ist perfekt in Schuss und die Gemeinschaftsflächen äußerst gepflegt.
Wenn du ein DIFC Apartment kaufen willst, um es gelegentlich selbst als Holiday Home zu nutzen – dann raten wir dir davon ab. Wer hingegen gezielt in eine reine Renditeimmobilie mit starkem Mieterklientel investieren möchte, oder gerne in der Nähe seines Büros leben möchte, um sich das Leben angenehmer zu machen, findet im DIFC eine der spannendsten Adressen Dubais. Mit DIFC 2.0 ist außerdem gerade jetzt ein guter Einstiegszeitpunkt gegeben, weil die Preise gemessen am Expansionspotenzial noch vergleichsweise niedrig sind.
