Nad Al Sheba Gardens 10 | Villen-Lifestyle von Meraas | für stilbewusste Eigennutzer und Investoren

In direkter Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Dubais gelegen, entsteht hier eine exklusive Villen- und Stadthaus-Community, die sich bewusst vom Hochhausleben absetzt. Weitläufige Straßen, grüne Alleen und eine klassische, von europäischen Vorbildern inspirierte Architektur schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre – ideal für Familien und Individualisten, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Raum legen. Trotz seiner ruhigen Lage überzeugt Nad Al Sheba Gardens mit exzellenter Anbindung an zentrale Hotspots wie Downtown Dubai, Meydan und Dubai Hills – und vereint damit entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.
‍

Warum Nad Al Sheba Gardens?‍

‍Stilvolles Wohnen mit Charakter: Zeitlose Architektur, inspiriert von klassisch-europäischem Design – mit viel Liebe zum Detail, großzügigen Grundrissen und eleganter Materialwahl
‍Privates Nachbarschaftsgefühl: Verkehrsberuhigte Straßen, niedrige Bebauung und durchdachte Grundstücksaufteilungen schaffen Raum für Privatsphäre und echte Nachbarschaft
‍Grüne Rückzugsorte in der Stadt: Landschaftlich gestaltete Gärten, Parkflächen und ruhige Innenhöfe bieten natürliche Erholung – direkt vor der Haustür
‍Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung: Nur 15 Min. bis Downtown Dubai und Dubai International Airport, direkte Nähe zu Meydan, Al Khail Road & Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
‍Familienfreundliches Umfeld: Nähe zu internationalen Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitangeboten – ideal für dauerhaftes Wohnen
‍Verlässlicher Entwickler: Meraas – bekannt für hochwertige, lebensnahe Projekte wie City Walk, Bluewaters und Port de La Mer.

‍
4-Schlafzimmer-Villa – perfekt für größere Familien, anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Fokus auf hochwertige Langzeitvermietung

Wohnfläche: ca. 370–400 m² (ca. 3.980–4.300 sqft), je nach Grundriss

Ausstattung:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Hochwertige Designer-Küche mit modernen Einbaugeräten
• Vier En-suite-Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank
• Edle Materialien, Natursteinoptik & Design-Armaturen in allen Bädern
• Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl
• Private Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Smart-Home-Vorbereitung & nachhaltige, energieeffiziente Gebäudetechnik

Community-Features:

• Exklusive, familienfreundliche Wohnanlage mit ruhigen, begrünten Innenhöfen
• Modernes Clubhouse mit Pool, Fitnessstudio und Gemeinschaftsbereichen
• Jogging- und Fahrradwege in parkähnlicher Umgebung
• Outdoor-Spielplätze & Grillbereiche für entspannte Stunden mit Familie und Freunden
• Kurze Wege zu internationalen Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten

Investment- & Eigennutzvorteile:

• Freehold-Eigentum – offen für internationale Käufer
• Langfristiges Wertpotenzial: Als Teil eines naturnahen Mega-Projekts mit hoher Nachfrage
• Mietrendite-Perspektive: Konservative 7 - 8% p.a. in wachstumsstarker Nachbarschaft
• Flexibler Zahlungspläne: 80/20-Modell – 20 % Anzahlung, 60 % während der Bauphase, 20 % bei Übergabe
                                           

‍