Tilal Al Ghaf: Die perfekte Family-Community in Dubai
Tilal Al Ghaf ist noch ein recht junges Viertel in Dubai. Aber es entwickelt sich gerade rasant. Der Name „Tilal“ bedeutet Hügel auf Arabisch, und passt damit perfekt zudem, was hier gerade entsteht: ein Ort, der etwas abseits vom lauten Stadtleben liegt, aber nah genug an allem, was du für ein gutes Family-Life in Dubai brauchst.
Wer hier lebt, hat ein „europäisches“ Verständnis vom La Dolce Vita: Community, Ruhe, gute Anbindung, Sicherheit, viel Grün – und das in bester Lage.
Tilal Al Ghaf entsteht seit 2020, etwa 20-30 % des Bezirks sind erst abgeschlossen, 100 % der Immobilien bereits an Erst-Investoren ausverkauft – die Preise haben sich seither verdreifacht. Das nagt an denjenigen, die 2020 noch gezögert haben, hier zu kaufen.
Es gibt also einiges zu entdecken: Von Town-Häusern bis zu Mega-Mansions, Freizeitmöglichkeiten und Ausblicke in die Zukunft von Tilal Al Ghaf. Du willst mit eigenen Augen sehen, wie das Leben vor Ort aussieht? Kein Problem - wir nehmen dich mit auf einen Spaziergang durchs Viertel:
Tilal Al Ghaf: Ruhig, aber gut angebunden
Tilal Al Ghaf liegt im westlichen Teil von Dubai. Also nicht ganz im Zentrum, aber mit bester Anbindung an die wichtigsten Bezirke und Hotspots der Stadt. In unmittelbarer Nähe zu Tilal Al Ghaf findest du Sport City. Daher auch die zahlreichen Sporteinrichtungen wie Fußballstadien, Eishockey-Arenen oder Fußballakademien.
Nicht nur Sport-Fans, auch Berufspendler profitieren von der Lage Tilal Al Ghafs: Die Fahrt zu beiden Flughäfen dauert etwa 30 Minuten. Die beliebten Geschäftsviertel wie Business Bay und Erholungsorte wie die Palme sind in 20 Minuten erreichbar.
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Lifestyle in Tilal Al Ghaf: Family und Multikulti
In Tilal Al Ghaf lebst du in einem grünen und familienfreundlichen Umfeld. Deine Kinder toben sich mit Freunden in den Parks und auf den vielen Spielplätzen und Sportanlagen aus. Das Viertel ist, wie der Rest von Dubai, sehr gut überwacht und absolut sicher.
Familien in ganz Dubai schätzen hier auch bald die Nähe zu einer bestimmten Schule: Direkt neben Tilal Al Ghaf entsteht gerade eine der teuersten und renommiertesten internationalen Schulen der VAE.
Das Viertel hat für Dubaier Verhältnisse nicht nur besonders viel Grün und Ruhe zu bieten, sondern auch besonders viel Community. Gemeinsam mit der Nachbarschaft werden hier viele große Feiertage zelebriert, sei es Weihnachten, Halloween, Holi, Ramadan, Ostern oder das islamische Opferfest Eid al-Adha – mit Rundum-Kinderprogramm, Hüpfburgen, Face Painting, Foodtrucks und Musik im Lagoon Park.
BILD
Jedes Cluster innerhalb von Tilal Al Ghaf hat seinen eigenen Pool, ein Fitnessstudio sowie Tennis, Basketball oder Paddle-Tennis für die Anwohner. Es gibt einen französischen Supermarkt der Kette Carrefour und für die medizinische Versorgung sorgt das District Community Center. Jedes Cluster im Tilal Al Ghaf verfügt über einen solchen Hotspot. Hier findest du nicht nur eine vollwertige Klinik und Apotheke, sondern auch ein luxuriöses Fitnessstudio und einen Friseur. Wer noch schnell einen Kaffee braucht, findet hier auch ein Starbucks und zwei sehr elegante Cafés, die Frühstück, Brunch, Lunch und Dinner anbieten.
Experten-Tipp!
Emre, unser Makler für Tilal Al Ghaf:
"Der geplante Lagoon Park wird gerade noch ausgebaut – aber es steht jetzt schon fest, dass er das Viertel als perfekte Community in Dubai abrunden wird: Mit Beach Club, Promenaden, Restaurants und eleganten Ausgeh-Möglichkeiten."
In Tilal Al Ghaf gibt es keine Apartments, sondern ausschließlich Town-Houses und Villen mit Privatsphäre, seien es hübsche Einfamilienhäuser oder Luxusanwesen mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten.
Die Preise für Käufer starten bei rund 4 Millionen AED (ca. 1 Millionen Euro, Miete im Schnitt ca. 200k AED, also 50.000 Euro pro Jahr) und können bis zu mehr als 120 Millionen AED (ca. 30 Millionen Euro) für das Anwesen mit Vollprogramm steigen. Beinahe alle Immobilien haben in Tilal Al Ghaf eine hohe Bauqualität und gut durchdachte Architektur.
Die Preise in Tilal Al Ghaf sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Investoren haben sich frühzeitig Immobilien vom Plan gesichert. Heute ist das Viertel bereits ausverkauft, und auch die Zweit- und Dritt-Verkäufe sind bereits weit fortgeschritten. Für eine Familien-Villa, die damals noch für etwa 700.000 Euro (2020) zu kaufen war, lag der Preis vor 2 Jahren bei etwa 1,2 Millionen Euro, letztes Jahr bei 1,5 Millionen Euro – und in diesem Jahr, 2025, sind es bereits 2 Millionen Euro. Der Markt in Tilal Al Ghaf befindet sich also in einem klaren Wachstumsstadium.
BILD
Die Zukunft von Tilal AlGhaf sieht vielversprechend aus. Das Viertel mausert sich bereits jetzt zu einem der begehrtesten Wohnorte in Dubai. Eine lebendige Community, die Luxus mit einem familiären, sicheren Umfeld kombiniert, ist hier bereits angelegt. Die Pläne für die Lagune und den Beach Club werden das Gebiet noch weiter aufwerten und noch attraktiver machen. Besonders für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen, aber auch für Investoren, die auf die künftige Entwicklung setzen, bietet dieses Viertel unserer Meinung nach ein großes Potenzial.
Wer weiß, vielleicht wirst du hier schon bald ein Zuhause finden. Unsere Meinung zu Tilal Al Ghaf? Zuschlagen lohnt sich.
Wir hoffen, dir hat unser kleiner
Spaziergang durch Dubais Multikulti-Familienviertel Tilal Al Ghaf gefallen! Wenn du Teil der Community werden willst oder ein lohnendes Investment suchst, begleiten wir dich gern als dein Partner auf Augenhöhe. Wie du siehst, haben wir Ansprechpartner für dich, die selbst vor Ort leben und sowohl die Bedingungen als auch den Markt bestens kennen. Keine Luftschlösser, keine falschen Versprechungen, keine versteckten Kosten - wir sagen dir ehrlich, was sich für dich lohnt.
